Kosten bij woningverkoop: waar moet je vooraf rekening mee houden

Bij verkoop van je woning krijg je met verschillende kosten te maken. Sommige zie je aankomen, zoals de vergoeding voor de makelaar. Andere komen onverwacht, bijvoorbeeld boeterente of notariskosten. Ook voorafgaande uitgaven, zoals fotografie of schilderwerk, drukken op je uiteindelijke opbrengst. Door alle kosten vroegtijdig in beeld te brengen, voorkom je financiële tegenvallers. Zo weet je wat er van de verkoopprijs overblijft.

Courtage en makelaarskosten

De meeste verkopers schakelen een makelaar in. Daarvoor betaal je courtage: een vergoeding op basis van een percentage van de verkoopprijs. Dat percentage varieert. Meestal ligt het tussen de 1 en 2 procent. Bij een woning van 400.000 euro betaal je dan al snel duizenden euro’s. Sommige makelaars rekenen een vast bedrag, ongeacht de verkoopwaarde.

Vraag altijd om een duidelijke offerte. Let op extra kosten voor fotografie, plaatsing op huizensites of promotie. Die vallen soms buiten het basistarief. Ook onderhandelen over de prijs is mogelijk. In sommige gevallen zijn kosten aftrekbaar bij verkoop woning, bijvoorbeeld bij verkoop van een voormalige verhuurde woning. Vraag bij twijfel een fiscaal adviseur om uitleg.

Kosten voor verkoopklaar maken van de woning

Een verzorgde woning maakt een betere indruk op kijkers. Kleine investeringen vooraf kunnen het verschil maken. Denk aan schilderwerk, reparaties of het opfrissen van de tuin. Laat zichtbaar achterstallig onderhoud niet liggen. Dit schrikt kopers vaak af. Ook een professionele schoonmaak is aan te raden.

Overweeg daarnaast goede fotografie. Foto’s bepalen of je woning opvalt tussen het aanbod. Een verkoopstylist kan helpen bij inrichting en presentatie. Die creëert rust en ruimte in beeld. Reken op enkele honderden euro’s voor deze diensten. Maak vooraf een overzicht van wat nodig is en bepaal je budget. Vraag offertes op en bepaal wat past bij je woning en verkoopdoel.

Kosten voor energielabel en keuringen

Een energielabel is verplicht bij verkoop. Je vraagt dit aan via een erkend energieadviseur. De kosten liggen rond de honderd euro. Heb je nog een geldig label? Dan hoef je niets te doen. Controleer dit op tijd via de officiële databank.

Soms vragen kopers aanvullende keuringen. Denk aan een bouwkundig rapport of een asbestinventarisatie. Die kosten liggen meestal bij de koper, tenzij jij het vooraf laat uitvoeren. Bij oudere woningen of twijfel over de staat kan een keuring vooraf zinvol zijn. Reken op een paar honderd euro. Vraag meerdere offertes aan en controleer wat inbegrepen is.

Hypotheekgerelateerde kosten bij verkoop

Verkoop je een woning met een lopende hypotheek? Dan moet je deze aflossen. Soms betaal je boeterente, vooral bij een rentevaste periode met gunstig tarief. De hoogte van die boete hangt af van de resterende looptijd en marktrente. Vraag een aflosnota op bij je hypotheekverstrekker.

Ook betaal je kosten voor het doorhalen van de hypotheekinschrijving bij het kadaster. De notaris regelt dit. Deze kosten staan los van de overdrachtskosten. Bij aankoop van een nieuwe woning kunnen extra advieskosten volgen. Houd rekening met deze uitgaven en vraag tijdig naar voorwaarden en uitzonderingen bij je geldverstrekker.

Notariskosten en administratieve afhandeling

De notaris verzorgt de juridische overdracht van de woning. Voor de leveringsakte en inschrijving bij het kadaster betaal je notariskosten. Deze liggen meestal tussen de 500 en 1.000 euro. De hoogte hangt af van het kantoor en de regio.

Bij verkoop van een appartement moet je extra documenten aanleveren, zoals een splitsingsakte of VvE-stukken. Die vraag je op bij de beheerder of het archief. Hiervoor kunnen aanvullende kosten gelden. Ook betaal je soms voor kadastrale kaarten of eigendomsbewijzen. Vraag vooraf wat nodig is, zodat het proces soepel verloopt.

Belastingen en fiscale aandachtspunten

De opbrengst van je woning heeft fiscale gevolgen. Maak je winst? Dan hoef je daar meestal geen belasting over te betalen. Wel ben je verplicht deze overwaarde te gebruiken voor je volgende woning. Doe je dat niet, dan verlies je (deels) je recht op hypotheekrenteaftrek.

Verkoop je met verlies? Dan ontstaat er mogelijk een restschuld. Je mag die soms meefinancieren. Bepaalde kosten zijn aftrekbaar, zoals advieskosten bij een nieuwe hypotheek. Bij verkoop van een verhuurde woning of een voormalige eigen woning kunnen ook andere kosten, zoals makelaarskosten, aftrekbaar zijn. Vraag hierover fiscaal advies.

Restschuld of overwaarde: financiële uitkomst na verkoop

Na de verkoop blijft er een bedrag over. Dit kan positief zijn (overwaarde), maar ook negatief (restschuld). Bij restschuld moet je het tekort direct aflossen. Niet elke geldverstrekker accepteert financiering van een restschuld. Informeer hierover op tijd bij je hypotheekadviseur.

Bij overwaarde kun je het bedrag gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Je bent dan verplicht dit in te brengen. Doe je dat niet, dan verlies je het recht op renteaftrek. Laat daarom een voorlopige afrekening maken door de notaris. Zo weet je waar je aan toe bent en voorkom je misverstanden.

Denk vooraf in bedragen, niet achteraf in zorgen

Verkopen kost geld. Niet alleen bij oplevering, maar al vóór het verkoopproces. Wie de kosten onderschat, ziet de opbrengst slinken. Denk aan courtage, fotografie, energielabel, notaris en belastingen. Alles telt mee.

Maak vooraf een overzicht van verwachte kosten. Vraag offertes op. Laat je goed informeren. Zo hou je grip op je netto-opbrengst en voorkom je verrassingen.